疫情期间合同履行困难的怎么办?能减免违约责任?

疫情期间合同履行困难 ，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任
，但需结合个案实际情况处理，包括按合同约定执行 、协商变更或解除合同
、及时通知并提供证据、采取补救措施等 。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时 ，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定
。

当事人迟延履行后发生不可抗力的
，不免除其违约责任。《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件 若干问题的指导意见（一）》依法妥善审理合同纠纷案件 。

原则上不能将疫情认定为不可抗力，企业应按合同约定履行义务 ，未履行的应承担相应违约责任
。

在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时
，可以依据不可抗力或情势变更原则主张免责 、减轻责任或变更/解除合同，但需结合具体情形判断适用条件及法律后果。具体分析如下：不可抗力的适用条件与法律后果定义与构成要件：不可抗力指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 。

借疫情“坐地起价”?自如让人不“自如 ”

〖壹〗、要求房东降价：疫情期间 ，不少业主反映自如管家致电要求房东对房源进行降价，若不同意则解除合同
，带有“强迫
”意味
。这主要是因为疫情导致退租 、免租，长租公寓现金吃紧
、压力陡增 ，自如试图通过降低收房成本来缓解资金压力。

〖贰〗、% 。有租客表示
，担心疫情期间不方便找房，提前续租时遭遇“坐地起价” ，月租金涨幅近500元。还有租客反映
，租房到期后自如拒绝帮助延租，甚至在疫情爆发期被催促回北京换房搬家
。自如客服回应 对于租客投诉 ，自如客服表示会快速核实情况
，并正在研究受各地防治措施影响的自如客在此期间的生活及租赁安排。

〖叁〗 、总会有些人想发国难财，能坐地起价也说明物资紧缺 ，等到货源充足时
，也是很难坐地起价的 。坐地起价，就地还钱
。一般应用于正在讨价还价的生意场合 ，意思你没有根据的就抬高价钱，那么我也可以随意的拉低费用。最终都是要为自己争取最大的利益 。

〖肆〗、其他争议事件频发：自如随意涨价
、甲醛门、偷拍等争议事件频频发生
。

〖伍〗 、自如搬家服务很好
，很让人省心。收费的话，我觉是算是很合理的了 。我曾经经历过一些坐地起价或者含有隐形性消费的搬家公司 ，都有心理阴影了
。

明明疫情袭来,为什么房租会逆世上涨?

需要生活 在疫情期间人口丧失了流动性
，各行各业因为人口丧失了流动性都受到了损失，尤其是线下门店受到的损失更加严重。

长租公寓平台涨房租的原因 成本压力转嫁：长租公寓平台在运营过程中需要承担房屋装修
、维护、管理等多方面的成本 。在疫情影响下 ，如果房源无法及时出租
，平台将面临一定的损失
。为了弥补这些损失，平台可能会选取将成本压力转嫁给租客 ，通过涨价来减少损失。

从社会影响角度：房租上涨会引发连锁反应 。一方面
，租客消费能力受挤压，影响更广泛消费市场；另一方面 ，过高房租可能导致人才流失或生活品质下降
，削弱城市经济活力和人才吸引力。此外，这种行为可能引发社会不满 ，破坏社会和谐
。

房租上涨与中介关系的误解：有观点认为，上海房租逆势上涨或因中介与房东联手哄抬费用。然而
，这并非普遍现象 。房租上涨是多个因素叠加的结果，不能简单地归因于中介的哄抬费用行为
。实际上 ，在市场竞争激烈的情况下
，中介更倾向于提供优质的服务以吸引客户，而非通过哄抬费用来获取短期利益。

长租公寓疯狂自救:先对租客下手

长租公寓在疫情期间采取了对租客涨租 、对业主免租等自救措施 ，引发广泛争议 。

长租公寓暴雷后
，房东与租客可通过协商
、法律途径或理性维权实现博弈平衡，其中上策为协商妥协 ，中策为依法诉讼
，下策为对抗冲突
。 以下为具体分析：上策：友好协商，各退一步核心逻辑：基于蛋壳公寓“高收低租、长收短付 ”模式 ，房东与租客均存在利益受损
，通过租金调整达成过渡期平衡。

“杀猪式
”创业的危害 租客层面：租客可能面临钱房两空的风险，即已支付长期租金却因公司跑路被房东驱赶 ，同时仍需偿还贷款 。例如，部分租客因无法继续居住且需还款
，导致生活陷入困境
。房东层面：房东因收不到租金可能面临房贷断供风险，影响个人征信。

满足租客社交需求 ，部分长租公寓事先筛选客户
，为租客提供社交空间和活动，增强租客之间的互动和交流 。

疫情之下,逆势而动,二房东包租公包租婆大胆收房,小白切忌乱模仿_百度知...

逆势收房的逻辑与优势租金低：疫情导致经济下行 ，租赁市场惨淡
，整体行情低迷，此时收房能够以比前两年更低的费用拿下房源 ，降低前期成本
。例如
，在市场繁荣时，一套房子月租金可能为5000元 ，而在疫情期间
，可能4000元就能租到。

疫情之下,年轻人该选取咬牙上车买房,还是保守发展存钱租房?

〖壹〗 、建议选取存钱租房；若经济实力强
、追求稳定居住且具备抗风险能力，可考虑买房 。 以下从租房和买房的利弊展开分析：租房的优势经济成本低 ，资金利用灵活：当前租金水平相对较低，以二线城市为例
，一套200万的房子，存在银行每年利息约9万元 ，而同价位房子年租金仅4万元
，一年可节省5万元。

〖贰〗、避免因强行购房导致生活质量下降
。例如，年轻人刚工作时可选取租房 ，待收入稳定后再考虑购房。

〖叁〗 、非刚需群体的谨慎态度：若购房需求不迫切
，继续存钱可能更稳妥 。